遠(yuǎn)大理想城
新鄉(xiāng)·理想城
1、已交房但未入住的業(yè)主是否應(yīng)全額交納物業(yè)費？
由于業(yè)主自身原因未辦理手續(xù)或辦理房屋入住手續(xù)后未實際居住而造成的房屋空置，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主所擁有的空置房僅僅是專有部分空置，共用部分仍然在運行使用之中，而物業(yè)服務(wù)費的支出目的主要是維持、保證共用部分的正常運行、使用、維修和保養(yǎng)，物業(yè)服務(wù)的工作量也不會因部分房屋空置而減少，因此，業(yè)主應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費。
2、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營？
業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營。如需經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
3.業(yè)主大會更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是否應(yīng)當(dāng)告知社區(qū)居委會和街道辦事處？
是。作為物業(yè)管理區(qū)域的重大事項，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)參照物業(yè)服務(wù)合同示范文本與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，并自合同簽訂之日起30日內(nèi)報縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。
4.業(yè)主大會會議決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前多少天告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)？
物業(yè)服務(wù)合同期滿前3個月，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會會議決定是否續(xù)約。同意續(xù)約的，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿2個月前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)告知對方，并提前3個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告全體業(yè)主。
5.前期物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)管理資料如何交接？
物業(yè)服務(wù)合同終止之日起15日內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列資料移交給業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)：①各類物業(yè)設(shè)施的驗收、接收檔案；②與供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、有線有視等單位定立的協(xié)議書、合同等；③物業(yè)分戶產(chǎn)權(quán)清冊、租賃清冊、業(yè)主使用人情況表；④改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施情況；⑤公共設(shè)備、公共設(shè)施設(shè)置清單、圖紙以及運行、保養(yǎng)、改造、維修記錄和憑證；⑥專項維修資金的分戶清冊或資料；⑦財務(wù)收支帳冊；⑧其他物業(yè)檔案資料，物業(yè)檔案資料屬全體業(yè)主共有。
6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以將物業(yè)管理的專項服務(wù)委托專業(yè)公司？
可以，一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)由一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施統(tǒng)一管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)（比如保潔、綠化、電梯維護(hù)等）委托給保潔公司、綠化公司、電梯公司等專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人。
7.物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于誰？
物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。房管部門將物業(yè)管理用房在房屋登記簿上予以記載，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
8.業(yè)主能否不按規(guī)定或約定封閉陽臺、安裝防護(hù)欄或搭建陽光棚？
封閉陽臺、安裝防護(hù)欄或搭建陽光棚等行為看是業(yè)主自家的事，但是會影響小區(qū)的環(huán)境和整體外觀。一個環(huán)境整潔優(yōu)美的小區(qū)不僅使居住其中的業(yè)主感到舒適，而且能起到提升物業(yè)品質(zhì)、使其保值增值的作用。為了維護(hù)公共安全和公眾利益，業(yè)主封閉陽臺、安裝防護(hù)欄或搭建陽光棚時，都應(yīng)遵守《業(yè)主管理規(guī)約》和小區(qū)的有關(guān)規(guī)定。
9.小區(qū)內(nèi)停車位的使用原則是什么？
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有。
10.業(yè)主違反物業(yè)管理秩序應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)的業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《物權(quán)法》與《民法通則》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)相鄰關(guān)系規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。
